GTX 호재 지역 아파트, 실거래가 4억원 하락

GTX 호재 지역 아파트

 GTX 정차역 수혜지로 송도, 평택, 화성 동탄, 인덕원 등의 지역에서 부동산 실거래가 하락 움직임이 포착되고 있습니다. 경기도 안양 익 덕원 주변 대단지 아파트는 GTX신설 호재로 인해 전용면적 84제곱미터가 실거래가 작년 12억을 훌쩍 넘어섰습니다. 하지만 최근 들어 4억 원 넘게 하락한 8억 3천만 원에 거래됐습니다. 따라서 본 포스팅에서는 하락 원인과 향후 전망에 대해 다뤄보도록 하겠습니다.

 

1. GTX 기대감 선반영

 GTX 완공까지는 2년 이상의 상당한 시간이 소요될 것으로 확인되고 있는 가운데, GTX 신설에 대한 기대감은 충분히 해당 지역 부동산 호가에 선반영된 것으로 보인다는 부동산 전문가의 의견이 있었습니다. 따라서 하락 모멘텀이 발생 시 호가는 지속적으로 내려갈 수 있을 것으로 전망하고 있습니다.

 

2. 금리인상

  금리인상으로 급등한 집값에 대한 과도한 대출 이자 부담으로 매도 심리를 자극하고 있습니다. 향후 집값 하락으로 인해 보유 주택에 대한 지분이 점점 줄어들 시 경매 및 급매 물량이 급증할 것으로 예상합니다. 금리인상은 절대 단기간에 끝나지 않을 것이며, 장기간 이어질 것으로 확신합니다. 궁금하시다면 아래 제가 정리한 글을 읽어보시기 바랍니다.

 

금리인상 왜 해야 할까? 얼마나 오래 할까? 역사를 보면 답이 보인다.

 

3. 다주택자 매도 심리 우세 / 신규 매수자 관망

 다주택자의 매도 물량이 증가하면서 수도권 외각에서는 이미 거래 감소와 함께 가격 하락조정의 시그널이 나오고 있습니다. 신규 매수자들은 

 

4. 공급 물량 증가

 부동산 정책의 일환으로 수도권 및 수도권 외각 지역에 공급물량 점차 늘려가고있습니다. 이는 국내외 경제상황과 더불어 집값 하락을 자극할 가장 중요한 요인 중 하나로서, 벌써 송도에서는 미분양 물량이 쏟아지며 3차까지 모집을 하는 상황이 벌어지고 있습니다. 향후 주택 구입 시 해당 지역에 미분양 물량을 확인하는 건 가장 기본 중의 기본이며 수요-공급의 균형이 무너지고 있는 것을 의미하는 중요한 지표입니다.

 

송도 미분양 아파트 속출, 집값 2억 하락? 이제 시작!

 

5.  향후 전망

 글로벌 재정 긴축으로 인한 금리인상은 지금 초입에 불과하며 강도높게 초 장기적으로 진행될 것이 필수적인 상황입니다. 따라서 서울 중심부의 똘똘한 집 한 채를 선호하는 심리는 강해질 것이며 수도권 외곽의 GTX 수혜 아파트 가격은 강한 조정을 예상하는 바입니다. 재정긴축에 따른 금리인상이 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 궁금하신 분들은 밑에 제 분석 글을 참조하시기 바랍니다.

금리인상이 부동산 및 주식 시장에 미치는 영향